170 000 €
T5
106 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
-10%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600) • Lamotte-Beuvron
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
13 992 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 27/02/2025 | 19 Av De Vierzon | 386 500 € | 120 m² | 3 221 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue Ernest Gaugiran | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 06/01/2025 | 3 Imp Alain Fournier | 206 908 € | 88 m² | 2 351 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Pasteur | 136 800 € | 91 m² | 1 503 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Des Chenes | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 20/08/2024 | 54 Av D Orleans | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Roses | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 107 m² | 1 645 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Des Bruyeres | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Garenne | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue De Beauce | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/02/2024 | 90b Rue Francois Blache | 312 500 € | 120 m² | 2 604 € |
| 22/02/2024 | 64 Av De Vierzon | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |