224 562 €
T4
90 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+32%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 562 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 693 €
Prix net vendeur
213 869 €
Frais de notaire
+16 495 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 057 €
Capital à emprunter
241 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Rue Des Chenes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Des Noisetiers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Filassiers | 154 970 € | 72 m² | 2 152 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 06/01/2025 | 5187q Croas Ar Goff | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 04/01/2025 | 17 Rue Des Rivieres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 09/11/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pors | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Du Pors | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/08/2024 | 2 Traon Ar Vilin | 132 650 € | 88 m² | 1 507 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 157 009 € | 84 m² | 1 869 € |
| 25/04/2024 | 33 Pont Croix | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 02/04/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue De Guimiliau | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |