194 530 €
T3
63 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+112%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 530 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 263 €
Prix net vendeur
185 267 €
Frais de notaire
+14 533 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 063 €
Capital à emprunter
209 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 344 € | 3 072 € | 60 m² | 3 | Voir |
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183 542 € | 2 622 € | 70 m² | 4 | Voir |
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209 280 € | 2 948 € | 71 m² | 4 | Voir |
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176 344 € | 2 844 € | 62 m² | 4 | Voir |
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171 000 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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170 515 € | 2 623 € | 65 m² | 4 | Voir |
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168 500 € | 2 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 1 Rue Des Rivieres | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 85 441 € | 68 m² | 1 256 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Filassiers | 154 970 € | 72 m² | 2 152 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rivieres | 97 200 € | 70 m² | 1 389 € |
| 04/01/2025 | 17 Rue Des Rivieres | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pors | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue De Saint Sauveur | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Du Pors | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De Guimiliau | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Styvel | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 29/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/03/2024 | 5 Cosquer Bian | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue De Guimiliau | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |