184 344 €
T3
60 m²
GUIMILIAU
29400
+52%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 344 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 778 €
Prix net vendeur
175 566 €
Frais de notaire
+13 868 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 212 €
Capital à emprunter
198 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 290 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GUIMILIAU ↗ +20.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIMILIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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171 000 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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170 515 € | 2 623 € | 65 m² | 4 | Voir |
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168 500 € | 2 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
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164 344 € | 2 785 € | 59 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 6985b Ty Croas | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 11/09/2024 | 5071 Imp Des Camelias | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 30/07/2024 | 12b Rue Du Calvaire | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue Du Calvaire | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 24/07/2024 | 8 Imp Des Camelias | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 24/07/2024 | 6 Imp Des Camelias | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 05/02/2024 | 3 Chemin De Traverse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 15/01/2024 | 5185 Creach Ar Bleis | 105 690 € | 70 m² | 1 510 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte De Kermat | 158 800 € | 78 m² | 2 036 € |
| 17/08/2023 | 5228 Ty Guen | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 11/07/2023 | 208 Kervern | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |