246 530 €
T6
116 m²
LAMPAUL GUIMILIAU
29400
+31%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 530 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LAMPAUL GUIMILIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 616 €
Prix net vendeur
235 914 €
Frais de notaire
+18 006 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 536 €
Capital à emprunter
264 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 138 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 312 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Cosquer Bian | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Des Noisetiers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 06/01/2025 | 5187q Croas Ar Goff | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 09/11/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De L Argoat | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 22/10/2024 | 9 Le Roz | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue De Saint Sauveur | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Lilas | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 19/08/2024 | 7 Ty Nevez | 253 000 € | 138 m² | 1 833 € |
| 14/06/2024 | 5 Rte De St Jacques | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 23/05/2024 | 3 Kerbrat | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 02/05/2024 | 3 Ty Men | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue De Guimiliau | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Poste | 214 750 € | 111 m² | 1 935 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Des Genets | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |