239 900 €
T3
63 m²
LAMPAUL PLOUARZEL
29810
+35%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LAMPAUL PLOUARZEL (29810)
Terrain
231 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 316 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 6 Rue De Beniguet | 278 000 € | 56 m² | 4 964 € |
| 14/02/2025 | 3 Che De Kerizouarn | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 14/01/2025 | 50 Rue Du Gouerou | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Du Prieure | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue De Molene | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Embruns | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 28b Rue De La Mairie | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Du Fromveur | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 17/05/2024 | 130b Rue De Porscave | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/02/2024 | 4b Imp Du Clos Nevez | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/10/2023 | 50 Rue De Porscave | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 16/09/2023 | 5088 Kerizouarn | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 22/07/2023 | 41 Rue Du Creach | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 10/05/2023 | 5017 Rue De Penkear | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |