256 000 €
T5
78 m²
PLOUMOGUER
29810
+48%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
PLOUMOGUER (29810)
Terrain
734 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 296 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUMOGUER ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUMOGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 145 Rte De Kermorvan | 270 900 € | 79 m² | 3 429 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 18/11/2024 | 50 Kerbiriou | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue De Verdun | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 630 Rue D'illien | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Des Chataigniers | 214 320 € | 76 m² | 2 820 € |
| 16/04/2024 | 35 Imp Avel Vor | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 15/03/2024 | 570 Rue De Kerhornou | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 13/03/2024 | 110 Rue De Langoz | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Des Cerisiers | 199 270 € | 80 m² | 2 491 € |
| 15/09/2023 | 145 Kerargroas | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 01/08/2023 | 800 Rue D'illien | 174 900 € | 75 m² | 2 332 € |
| 27/03/2023 | 26 Rue De L'armor | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 25/03/2023 | 40 Rue De Verdun | 142 500 € | 83 m² | 1 717 € |