232 000 €
T4
85 m²
LAMPAUL PLOUARZEL
29810
+6%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAMPAUL PLOUARZEL (29810)
Terrain
456 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 220 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL ↘ -0.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 121 Rue De Porscave | 108 816 € | 86 m² | 1 265 € |
| 14/01/2025 | 50 Rue Du Gouerou | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Embruns | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 28b Rue De La Mairie | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Du Fromveur | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue De Porscave Les Roches | 210 260 € | 84 m² | 2 503 € |
| 06/08/2024 | 20 Imp De Kerbeleyen | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/07/2024 | 2b Rue Du Rohennic | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De Trielen | 253 100 € | 105 m² | 2 410 € |
| 05/04/2024 | 6b Imp De Kerbeleyen | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 23/02/2024 | 4b Imp Du Clos Nevez | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 16/11/2023 | 9 Rue Des Linious | 368 000 € | 92 m² | 4 000 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue Du Prieure | 275 330 € | 100 m² | 2 753 € |
| 20/07/2023 | 64 Rue De Porscave | 216 110 € | 97 m² | 2 228 € |
| 08/06/2023 | 45 Rue De Porspaul | 98 750 € | 92 m² | 1 073 € |