300 000 €
T6
138 m²
LANDEAN
35133
+41%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LANDEAN (35133) • Landéan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
18 216 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDEAN
|
300 000 € | 2 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 JAVENE
|
294 000 € | 2 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T8 LECOUSSE
|
293 000 € | 2 123 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIGNE
|
315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEAUCE
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUCE
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROMAGNE
|
274 042 € | 2 141 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
268 000 € | 1 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 181 000 € | 133 m² | 1 361 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vert Buisson | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 23/02/2024 | 4 Les Quintaines | 326 759 € | 158 m² | 2 068 € |
| 22/08/2023 | 3 Les Fontaines | 243 100 € | 128 m² | 1 899 € |