267 250 €
T4
96 m²
LANDEBIA
22130
+99%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 250 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LANDEBIA (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 726 €
Prix net vendeur
254 524 €
Frais de notaire
+19 283 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 533 €
Capital à emprunter
286 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 287 700 € | 29 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 361 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 672 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEBIA ↘ -7.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDEBIA
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255 950 € | 2 782 € | 92 m² | 5 | Voir |
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252 140 € | 2 802 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CORSEUL
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Mairie | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 15/02/2025 | 5 Rue De La Mairie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/09/2024 | 6 Rue Joseph Rouxel | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/07/2024 | 27 Rue Du Clos Bignon | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue Du Clos Bignon | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue Denise Favrel | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 20/02/2024 | 8 Pl Bonne Fontaine | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 16/09/2023 | 5 Pl Saint Eloi | 175 857 € | 95 m² | 1 851 € |
| 25/07/2023 | 581 La Croix Aux Bergers | 63 000 € | 97 m² | 649 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De La Poste | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |