277 565 €
T6
106 m²
LANDEDA
29870
-15%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 565 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LANDEDA (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 565 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 953 €
Prix net vendeur
265 612 €
Frais de notaire
+20 044 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 609 €
Capital à emprunter
297 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 298 788 € | 30 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 992 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDEDA ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 198 Poull Manou | 298 850 € | 115 m² | 2 599 € |
| 24/03/2025 | 50 Sainte Marguerite | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 60 Menez Ar Godez | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 09/09/2024 | 77 Mezglaz | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 07/09/2024 | 10 Kistillig | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 28/08/2024 | 65 Kerverdi | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 60 Kistillig | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 01/08/2024 | 415 Keriskin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 31/07/2024 | 520 Kroaz Ar Barz | 290 166 € | 92 m² | 3 154 € |