243 843 €
T5
89 m²
LANDEDA
29870
+34%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 843 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LANDEDA (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 612 €
Prix net vendeur
232 231 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 597 €
Capital à emprunter
261 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 363 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEDA ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/09/2024 | 130 Kroaz Konk | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 26/09/2024 | 60 Menez Ar Godez | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 28/08/2024 | 65 Kerverdi | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 60 Kistillig | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 14/08/2024 | 91 Saint Antoine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 31/07/2024 | 520 Kroaz Ar Barz | 290 166 € | 92 m² | 3 154 € |
| 30/07/2024 | 113 Bon Plaisir | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |