257 180 €
T5
96 m²
LANDEDA
29870
+31%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 180 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LANDEDA (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 247 €
Prix net vendeur
244 933 €
Frais de notaire
+18 626 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 806 €
Capital à emprunter
275 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 28 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 290 400 € | 42 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 672 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEDA ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANNILIS
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229 900 € | 2 395 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 TREGLONOU
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223 600 € | 1 961 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 198 Poull Manou | 298 850 € | 115 m² | 2 599 € |
| 24/03/2025 | 50 Sainte Marguerite | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 26/09/2024 | 60 Menez Ar Godez | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 09/09/2024 | 77 Mezglaz | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/08/2024 | 60 Kistillig | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 28/08/2024 | 65 Kerverdi | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 01/08/2024 | 415 Keriskin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |