272 469 €
T4
90 m²
LANDIRAS
33720
+21%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDIRAS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 975 €
Prix net vendeur
259 494 €
Frais de notaire
+19 624 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 093 €
Capital à emprunter
292 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANDIRAS
2 609-2 759€
54j
2 756-2 906€
55j
2 912-3 062€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 209 Au Bas Du Bourg | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 11/04/2025 | 18 Artigues | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Andre Dubourg | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 10/09/2024 | 1616 Rue Joachim De Chalup | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 26/07/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 22/03/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 26/01/2024 | 427 Tanon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Acacias | 247 850 € | 88 m² | 2 816 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue De L'airial | 197 700 € | 103 m² | 1 919 € |
| 05/09/2023 | 11 Lot Le Clos Des Acacias | 276 050 € | 97 m² | 2 846 € |
| 01/09/2023 | 28 Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/08/2023 | 474 Menon Sud | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/07/2023 | 391 Houn Neoue Est | 60 000 € | 90 m² | 667 € |