212 445 €
T4
70 m²
LANDIRAS
33720
+21%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANDIRAS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 116 €
Prix net vendeur
202 329 €
Frais de notaire
+15 703 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 148 €
Capital à emprunter
228 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 23 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
9 240 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANDIRAS
2 609-2 759€
54j
2 756-2 906€
55j
2 912-3 062€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 20/02/2025 | 479 Menon Sud | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De La Peguillere | 158 199 € | 65 m² | 2 434 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 12/04/2024 | 2 Bayle | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Andre Dubourg | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 26/01/2024 | 427 Tanon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Acacias | 247 850 € | 88 m² | 2 816 € |
| 01/09/2023 | 28 Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/08/2023 | 474 Menon Sud | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/07/2023 | 391 Houn Neoue Est | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 10/07/2023 | 41 Jeanot De Legue Est | 200 450 € | 90 m² | 2 227 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Andre Dubourg | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |