405 225 €
T5
128 m²
LANDIRAS
33720
+31%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 225 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LANDIRAS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 450 €
Prix net vendeur
387 775 €
Frais de notaire
+28 422 €
Émoluments
4 194 €
Droits & taxes
22 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 647 €
Capital à emprunter
433 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 435 372 € | 45 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 538 320 € | 148 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 192 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 896 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
413 500 € | 3 133 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
429 561 € | 3 356 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIRELADE
|
378 000 € | 2 739 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
374 000 € | 2 544 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 209 Au Bas Du Bourg | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 30/01/2025 | 9004 Rue St Martin | 293 838 € | 150 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 16b Les Loups | 235 300 € | 131 m² | 1 796 € |
| 22/11/2024 | 5001 Rue Du Stade | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 28/10/2024 | 602 Aoux Cailloubaoua | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Andre Dubourg | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 19/09/2024 | 506 Cabiros | 307 500 € | 144 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 25 Jamnets-est | 280 369 € | 122 m² | 2 298 € |
| 26/07/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 24/07/2024 | 334 Manine Ouest | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 03/07/2024 | 20b Arrougeys | 266 100 € | 117 m² | 2 274 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue De L'airial | 197 700 € | 103 m² | 1 919 € |
| 27/12/2023 | 18 Maron | 230 000 € | 153 m² | 1 503 € |
| 31/10/2023 | 109 Rue Du Quinze Aout | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 24/10/2023 | 8b Rte De Balizac | 378 250 € | 116 m² | 3 261 € |