429 561 €
T5
128 m²
PODENSAC
33720
+46%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 561 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 561 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 498 €
Prix net vendeur
411 063 €
Frais de notaire
+30 019 €
Émoluments
4 417 €
Droits & taxes
24 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 580 €
Capital à emprunter
459 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 461 412 € | 47 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 483 840 € | 70 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 157 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 896 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PODENSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
438 061 € | 2 845 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
413 500 € | 3 133 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 CERONS
|
447 000 € | 3 263 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
405 225 € | 3 166 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 CERONS
|
461 031 € | 3 247 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRELADE
|
378 000 € | 2 739 € | 138 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14b Rue Du Pdt Wilson | 250 300 € | 122 m² | 2 052 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Clos Des Tuilieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Elie Couget | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Des Graves | 357 020 € | 140 m² | 2 550 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/08/2023 | 13 All Des Jonquilles | 355 290 € | 108 m² | 3 290 € |