177 000 €
T5
94 m²
LANDIVISIAU
29400
-3%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
12 408 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 792 € | 1 650 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue Des Cols Verts | 291 000 € | 114 m² | 2 553 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue Maurice Le Scouezec | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 23/04/2025 | 9002 Rue Des Pervenches | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 07/04/2025 | 9002 Av De Coatmeur | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Gallieni | 168 350 € | 93 m² | 1 810 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De L Elorn | 193 000 € | 104 m² | 1 856 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Des Tanneries | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 08/02/2025 | 10 Rue Des Perdrix | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Bel Air | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 13/12/2024 | 50 Rue D Arvor | 198 350 € | 79 m² | 2 511 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue Charles Le Goffic | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue De Verdun | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |