239 280 €
T5
83 m²
LANDIVISIAU
29400
+48%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 280 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 394 €
Prix net vendeur
227 886 €
Frais de notaire
+17 456 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 736 €
Capital à emprunter
256 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 158 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |
| 09/05/2025 | 12 Rue Maurice Le Scouezec | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Joseph Pinvidic | 79 270 € | 72 m² | 1 101 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Du Manoir | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 23/04/2025 | 9002 Rue Des Pervenches | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 07/04/2025 | 9002 Av De Coatmeur | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Gallieni | 168 350 € | 93 m² | 1 810 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue De La Source | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 04/03/2025 | 1 Imp Des Tanneries | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 28/02/2025 | 18 Av Du Budou | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 08/02/2025 | 10 Rue Des Perdrix | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 17/01/2025 | 29b Rue Du General Mangin | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 04/01/2025 | 4 Rue Gen Leclerc | 124 925 € | 65 m² | 1 922 € |