156 280 €
T2
48 m²
LANDIVISIAU
29400
+44%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 280 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 442 €
Prix net vendeur
148 838 €
Frais de notaire
+12 034 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 314 €
Capital à emprunter
168 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 336 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANDIVISIAU ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 2 920 € | 50 m² | 3 | Voir |
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168 500 € | 2 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
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141 800 € | 2 894 € | 49 m² | 3 | Voir |
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140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 28/02/2025 | 18 Av Du Budou | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 17/01/2025 | 29b Rue Du General Mangin | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 04/01/2025 | 4 Rue Gen Leclerc | 124 925 € | 65 m² | 1 922 € |
| 02/01/2025 | 68 Rue D Arvor | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Docteur Pouliquen | 156 900 € | 67 m² | 2 342 € |
| 12/11/2024 | 139 Av Marechal Foch | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 05/11/2024 | 9003 Rue Streat Ar C Hoz | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 18/10/2024 | 38 Av Du Budou | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 26/09/2024 | 21 Ven Pen Ar C Hoat | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 03/09/2024 | 9010 Coatquelfen | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 31/08/2024 | 73 Rue Du General Mangin | 187 300 € | 59 m² | 3 175 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |