266 500 €
T4
105 m²
LANDREVARZEC
29510
+23%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LANDREVARZEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 476 €
Prix net vendeur
255 024 €
Frais de notaire
+19 317 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 817 €
Capital à emprunter
285 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 860 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDREVARZEC ↗ +4.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDREVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANGOLEN
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T4 LANDUDAL
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263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIEC
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279 750 € | 2 238 € | 125 m² | 5 | Voir |
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281 560 € | 2 682 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 EDERN
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285 900 € | 2 234 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 EDERN
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285 900 € | 2 234 € | 128 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 Kervalennou | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 14/09/2024 | 5304 Garz Ar Big | 258 100 € | 115 m² | 2 244 € |
| 29/02/2024 | 286 Ty Nevez Kerneon | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 22/02/2024 | 4 Stang Ar Len | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 31/01/2024 | 5190f Vieux Chene | 231 000 € | 101 m² | 2 287 € |
| 22/12/2023 | 348 Kervouelet | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 08/12/2023 | 30 Rue De Ty Coat | 66 000 € | 101 m² | 653 € |
| 31/10/2023 | 5316 Trohoet | 322 000 € | 99 m² | 3 253 € |
| 07/09/2023 | 118a Brunguen | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 11/07/2023 | 415 Penhoet | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 24/06/2023 | Ty Toquic | 285 000 € | 124 m² | 2 298 € |