61 280 €
T3
58 m²
LANDUDAL
29510
-50%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 280 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LANDUDAL (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 918 €
Prix net vendeur
58 362 €
Frais de notaire
+5 824 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 104 €
Capital à emprunter
67 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 67 368 € | 6 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
7 656 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANDUDAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 5112f Vc Hent Ar Menez | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 18/07/2024 | 5057 Kermarc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/07/2024 | 210 Kermarc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/05/2024 | 5 Ar C'hlorig | 72 250 € | 64 m² | 1 129 € |
| 15/05/2024 | 257f Pennaneach | 272 000 € | 76 m² | 3 579 € |
| 16/12/2023 | 152 Keriou | 12 000 € | 65 m² | 185 € |
| 07/10/2023 | 11 Vc Hent Ar Menez | 116 500 € | 58 m² | 2 009 € |