179 500 €
T2
85 m²
LANDUDEC
29710
-10%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
LANDUDEC (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 4 Rue Du Sacre Coeur | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/04/2025 | 314 Kernilis | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 15/02/2025 | 228 Ty Varlen | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Ar Mor | 46 750 € | 87 m² | 537 € |
| 11/10/2024 | 24 Res Roz Ar Lann | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/08/2024 | 3 Res De Menez Queldren | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/08/2024 | 16 Res Roz Ar Lann | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 22/07/2024 | 5061 Poulloudu | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 02/07/2024 | 198 Keralfin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 25/05/2024 | 7b Rue Ar Marquis | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 18/05/2024 | 18 Res Roz Ar Lann | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 10/01/2024 | 25 Rue Ar Marquis | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 15/11/2023 | 326 Kerhat | 273 350 € | 90 m² | 3 037 € |
| 10/11/2023 | 4 Res Park Lann | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Neuve | 313 500 € | 95 m² | 3 300 € |