204 215 €
T5
113 m²
LANDUJAN
35360
-16%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LANDUJAN (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 794 €
Prix net vendeur
195 421 €
Frais de notaire
+15 229 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 444 €
Capital à emprunter
219 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 916 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDUJAN ↘ -0.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDUJAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 LANDUJAN
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192 138 € | 1 656 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDUJAN
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Imp De La Fontaine | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 04/04/2024 | 18 All Mathurin Meheut | 217 080 € | 106 m² | 2 048 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue Des Chenes | 310 650 € | 110 m² | 2 824 € |
| 15/11/2023 | 7 All Claude Monet | 236 780 € | 110 m² | 2 153 € |
| 20/10/2023 | 5159 Caulugat | 446 000 € | 115 m² | 3 878 € |
| 02/08/2023 | 5156 Le Four Roblin | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |