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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
Ancienne grange en cours de transformation en maison d'habitation situé dans un hameau à la sortie de Langeac. Nombreux travaux déjà effectués: toiture neuve isolée, tout ouvrant d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 522 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGEAC ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LANGEAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGEAC
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129 500 € | 1 167 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTEUGES
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129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGEAC
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T4 CHANTEUGES
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T4 CHANTEUGES
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T6 PRADES
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134 000 € | 978 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 PRADES
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134 000 € | 978 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGEAC
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119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGEAC
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119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23 Av D Auvergne | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Danton | 160 750 € | 132 m² | 1 218 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 161 900 € | 103 m² | 1 572 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Boucherie | 13 000 € | 96 m² | 135 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 11/10/2024 | 513 Rue Chauchat Rozier | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 2 All Des Peupliers | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Coursiere De Bellevue | 133 000 € | 112 m² | 1 188 € |
| 29/08/2024 | 1741f Bure | 157 600 € | 108 m² | 1 459 € |
| 25/07/2024 | 4 All Des Peupliers | 175 500 € | 91 m² | 1 929 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Dumas | 67 350 € | 126 m² | 535 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 103 m² | 1 010 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 163 900 € | 103 m² | 1 591 € |
| 13/05/2024 | 1442c Pre Saint Gall | 233 700 € | 119 m² | 1 964 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Coursiere De Bellevue | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |