242 450 €
T5
81 m²
LANGUENAN
22130
+31%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 450 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LANGUENAN (22130) • Languenan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 545 €
Prix net vendeur
230 905 €
Frais de notaire
+17 663 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 113 €
Capital à emprunter
260 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 079 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
10 692 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUENAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGUENAN
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T5 LANGUENAN
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242 450 € | 2 993 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURSEUL
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T5 LANGUENAN
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233 800 € | 2 569 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCOET
|
252 140 € | 2 802 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEBIA
|
255 950 € | 2 782 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORSEUL
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221 000 € | 2 402 € | 92 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5122 L Orme Au Fond | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 18/12/2024 | 3 Lot L'orme | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 18/12/2024 | 5142b Les Moulins | 221 250 € | 80 m² | 2 766 € |
| 08/11/2024 | 5200a Le Champ Bague | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Goyon De La Roche | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue De La Potinais | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 11/10/2024 | 5460f La Ville Es Briand | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 20/09/2024 | 5512f La Ville Neu | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 5356 La Morgandais | 164 005 € | 100 m² | 1 640 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Goyon De La Roche | 134 671 € | 90 m² | 1 496 € |
| 11/10/2023 | 5206 Lesmen | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |