416 960 €
T5
170 m²
LANNILIS
29870
+10%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 960 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LANNILIS (29870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 037 €
Prix net vendeur
400 923 €
Frais de notaire
+29 324 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 284 €
Capital à emprunter
446 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 448 056 € | 46 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
22 440 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANNILIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 225 € | 173 m² | 8 | Voir |
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448 999 € | 2 610 € | 172 m² | 8 | Voir |
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449 000 € | 2 610 € | 172 m² | 8 | Voir |
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449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 LANDEDA
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449 000 € | 2 610 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 LANDEDA
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449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 LANNILIS
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375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Poterie | 323 000 € | 169 m² | 1 911 € |
| 26/06/2024 | 225 Guillec Bras | 136 148 € | 153 m² | 890 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Troenes | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |
| 20/02/2024 | 4b Rue Anne De Bretagne | 348 000 € | 137 m² | 2 540 € |
| 12/02/2024 | 26b Rue Du Lia | 458 500 € | 153 m² | 2 997 € |
| 31/10/2023 | 2 Imp De Mezeozen | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 15/09/2023 | 62 L Image | 185 770 € | 148 m² | 1 255 € |
| 01/09/2023 | 330 Kerguereon | 67 500 € | 141 m² | 479 € |