234 780 €
T3
60 m²
LANNILIS
29870
+54%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 780 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LANNILIS (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 180 €
Prix net vendeur
223 600 €
Frais de notaire
+17 162 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 942 €
Capital à emprunter
251 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANNILIS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 4 Rue De L Ile De Sein | 191 400 € | 73 m² | 2 622 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Moliere | 207 750 € | 73 m² | 2 846 € |
| 20/11/2024 | 98 Kerdaniou | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue De Treglonou | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 26/09/2024 | 17 All Verte | 137 900 € | 48 m² | 2 873 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Theodore Botrel | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 29/05/2024 | 3 Res Theodore Botrel | 162 900 € | 61 m² | 2 670 € |
| 15/05/2024 | 64 Keravezoc | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Couvent | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 09/03/2024 | 1 Rue Du Cosquer | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Verdun | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 7b Rue Claude Le Lae | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue Des Tadornes | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue Du 18 Juin | 201 565 € | 67 m² | 3 008 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Des Hortensias | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |