259 680 €
T4
79 m²
LANNILIS
29870
+20%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 680 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LANNILIS (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 366 €
Prix net vendeur
247 314 €
Frais de notaire
+18 788 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 468 €
Capital à emprunter
278 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 29 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 439 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 428 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNILIS ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 24 Rue Dom Michel Le Nobletz | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 22/04/2025 | 26b Rue De La Liberation | 233 550 € | 83 m² | 2 814 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Moliere | 256 750 € | 84 m² | 3 057 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Milin Al Lenn | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue De L Ile De Sein | 191 400 € | 73 m² | 2 622 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Moliere | 207 750 € | 73 m² | 2 846 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Milin Al Lenn | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 20/11/2024 | 98 Kerdaniou | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Des Charmes | 218 050 € | 82 m² | 2 659 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Brehat | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue De Treglonou | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 31/10/2024 | 47 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 25/10/2024 | 30b Rue De La Liberation | 243 333 € | 90 m² | 2 704 € |
| 27/09/2024 | 115 Keruzouarn | 351 150 € | 90 m² | 3 902 € |
| 27/08/2024 | 15 Pl Des Capucines | 201 000 € | 89 m² | 2 258 € |