147 560 €
T2
53 m²
LANNION
22300
+11%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 560 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LANNION (22300) • Ker Uhel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 693 €
Prix net vendeur
139 867 €
Frais de notaire
+11 419 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 979 €
Capital à emprunter
158 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
5 688 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
408 - 524 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 684 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANNION ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LANNION
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126 100 € | 1 911 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Chapeliers | 87 900 € | 49 m² | 1 794 € |
| 23/05/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Keriavily | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 28/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De Viarmes | 435 000 € | 43 m² | 10 116 € |
| 23/04/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 08/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Poterie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue De Keriavily | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Pierre De La Haye | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 68 400 € | 52 m² | 1 315 € |
| 06/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 25/02/2025 | 4 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz | 99 500 € | 38 m² | 2 618 € |