164 900 €
T3
46 m²
LANNION
22300
+55%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
LANNION (22300)
Terrain
177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 072 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANNION ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Rue De Buzulzo | 156 369 € | 64 m² | 2 443 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue De Crech Tanet | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 30/04/2025 | 4 Res Du Roux | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Calvaire Servel | 130 500 € | 57 m² | 2 289 € |
| 24/04/2025 | 24 Hent Ar Felusteg | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 23/04/2025 | 54 Res Corlay | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 27/03/2025 | 9a Imp Jeanne D'arc | 132 500 € | 61 m² | 2 172 € |
| 21/03/2025 | 1b Rue Des Fontaines | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 28/02/2025 | 9005 Rte De Minihy Servel | 124 000 € | 47 m² | 2 638 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue De Kervenno | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 20/01/2025 | 9001 Rte De Trebeurden | 115 615 € | 52 m² | 2 223 € |
| 31/12/2024 | 19 Cote Du Rest | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 31/12/2024 | 9 Imp Theophile Salaun | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Brelevenez | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue De La Trinite | 109 111 € | 65 m² | 1 679 € |