150 000 €
T4
74 m²
LANNOY
59390
-1%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LANNOY (59390) • Lannoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
9 768 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNOY → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Jean Baptiste Deffrennes | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Tournai | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue De Lille | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Jean De Lannoy | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Jean De Lannoy | 123 380 € | 61 m² | 2 023 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Jean De Lannoy | 103 600 € | 61 m² | 1 698 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Jean De Lannoy | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Jean De Lannoy | 123 500 € | 61 m² | 2 025 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue De Lille | 95 500 € | 63 m² | 1 516 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Jean De Lannoy | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Jean De Lannoy | 121 000 € | 61 m² | 1 984 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Jean De Lannoy | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Nationale | 219 150 € | 79 m² | 2 774 € |