348 000 €
T4
100 m²
LANNOY
59390
+66%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANNOY (59390) • Lannoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNOY ↗ +7.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAILLY LEZ LANNOY
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348 400 € | 3 629 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUFFLERS
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUFFLERS
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TOUFFLERS
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 4 | Voir |
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 SAILLY LEZ LANNOY
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T5 SAILLY LEZ LANNOY
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318 000 € | 3 029 € | 105 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAILLY LEZ LANNOY
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAILLY LEZ LANNOY
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 23 Rue Jean De Lannoy | 273 950 € | 100 m² | 2 740 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Nationale | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Cesar Parent | 166 250 € | 110 m² | 1 511 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Cesar Parent | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 03/01/2024 | 45 Rue Des Remparts | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 26/12/2023 | 42 Rue Saint Jacques | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue Nationale | 79 100 € | 99 m² | 799 € |
| 30/06/2023 | 66 Rue De Lille | 151 800 € | 98 m² | 1 549 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue Victor Hugo | 181 000 € | 95 m² | 1 905 € |