348 400 €
T5
96 m²
SAILLY LEZ LANNOY
59390
-7%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 400 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SAILLY LEZ LANNOY (59390)
Terrain
210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 590 €
Prix net vendeur
331 810 €
Frais de notaire
+24 584 €
Émoluments
3 658 €
Droits & taxes
19 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 984 €
Capital à emprunter
372 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 374 472 € | 38 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAILLY LEZ LANNOY ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAILLY LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 All Des Capucines | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Louis Deledalle | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 31/03/2025 | 38b Rue De Willems | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Du Chateau Neuf | 415 500 € | 116 m² | 3 582 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Du Berger | 317 600 € | 85 m² | 3 736 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Des Trois Freres Lefebvre | 219 850 € | 80 m² | 2 748 € |
| 13/02/2025 | 57 Rue De La Mairie | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De La Mairie | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Du Mesnil | 485 000 € | 93 m² | 5 215 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue Du Bas Chemin | 269 000 € | 108 m² | 2 491 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Trieu De Meurchin | 224 300 € | 79 m² | 2 839 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Capucines | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue Des Trois Freres Lefebvre | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue De La Couture | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 25/01/2024 | 19 Rue Du Chateau Neuf | 68 000 € | 86 m² | 791 € |