279 000 €

T4 75 m²

LANSARGUES 34130

+1% vs marché

3 720 €/m²

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279 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

LANSARGUES (34130) • Lansargues

Sans vis-à-vis Calme Terrasse

DPE B 98 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de Ville T4 de 75 m².TROP TARD SOUS COMPROMIS !!!! L'agence vous présente en EXCLUSIVITE à Lansargues, au calme, au fond d’une impasse, cette charmante maison de village T4 ...

Quartier Lansargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 286 €

Prix net vendeur 265 714 €

Frais de notaire +20 051 €

Émoluments 3 024 €

Droits & taxes 15 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 051 €

Capital à emprunter 299 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	300 300 €	31 155 €	3,15%
10 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	314 880 €	45 735 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 495 €	3,30%
20 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	371 280 €	102 135 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	402 000 €	132 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

9 900 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-1 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, LANSARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LANSARGUES ↗ +18.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LANSARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 VALERGUES	290 000 €	3 412 €	85 m²	4	Voir
T4 CANDILLARGUES	290 000 €	3 867 €	75 m²	4	Voir
T4 VALERGUES	296 000 €	3 482 €	85 m²	4	Voir
T4 VALERGUES	300 000 €	3 571 €	84 m²	4	Voir
T4 MAUGUIO	242 000 €	2 814 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	21 Rue Montels	130 000 €	60 m²	2 167 €
11/04/2025	20 Rue Des Sophoras	234 500 €	70 m²	3 350 €
31/03/2025	90 Rue Du Jardin Colar	430 000 €	83 m²	5 181 €
15/01/2025	4 Rue Vincent Van Gogh	300 000 €	79 m²	3 797 €
09/01/2025	4 Rue Eveque Crouzet	214 770 €	75 m²	2 864 €
19/12/2024	27 Rue Lombard	304 775 €	70 m²	4 354 €
13/12/2024	23 Av Des Merlots	353 800 €	90 m²	3 931 €
13/11/2024	4 Rue Du Carignan	480 030 €	95 m²	5 053 €
14/10/2024	8 Rue De L Hospitalet	155 000 €	72 m²	2 153 €
11/09/2024	67 Rue Du Levant	178 900 €	82 m²	2 182 €
29/08/2024	25 Rue Paul Cezanne	300 000 €	92 m²	3 261 €
29/07/2024	1 Rue Pic Saint Loup	331 550 €	80 m²	4 144 €
12/07/2024	2ter Rue Carrobe	236 750 €	70 m²	3 382 €
02/07/2024	9 Rue Des Conques	345 700 €	82 m²	4 216 €
19/06/2024	18 Rue Eveque Crouzet	219 000 €	72 m²	3 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).