291 256 €
T4
80 m²
LANTENAY
21370
+87%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 256 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANTENAY (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 256 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 869 €
Prix net vendeur
277 387 €
Frais de notaire
+20 851 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 107 €
Capital à emprunter
312 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTENAY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 515 € | 3 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 22 Rue De La Combe | 201 500 € | 94 m² | 2 144 € |
| 27/08/2024 | 4 Rte De Fleurey | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Lanternier | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |