155 570 €
T5
104 m²
LANVENEGEN
56320
+12%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 570 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 699 €
Prix net vendeur
148 871 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 607 €
Capital à emprunter
167 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 406 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
13 728 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVENEGEN ↗ +7.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVENEGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANVENEGEN
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T5 LANVENEGEN
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155 570 € | 1 496 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 LANVENEGEN
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159 100 € | 1 396 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LE FAOUET
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159 490 € | 1 595 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAOUET
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159 490 € | 1 595 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIZIAC
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143 800 € | 1 453 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T7 LE FAOUET
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140 400 € | 1 350 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T6 LANVENEGEN
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134 987 € | 1 216 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 LANVENEGEN
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134 987 € | 1 216 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5504 Bourgneuf | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 01/04/2025 | 5040 Keroue D En Haut | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 24/01/2025 | 14 Saint Urlo | 198 140 € | 95 m² | 2 086 € |
| 26/12/2024 | 5481 Landzonnet | 69 500 € | 99 m² | 702 € |
| 09/12/2024 | 5744 Vetveur | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Jean Cadic | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 11/10/2024 | 5047 Keriel | 79 600 € | 116 m² | 686 € |
| 21/08/2024 | 5319 Quinquis | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 19/07/2024 | 5206 Rosangat | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 5288a Quillotin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 28/06/2024 | 5160 Penquer | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 18/06/2024 | 5655 Kernegont | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 30/04/2024 | 5321a Le Rhede | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 02/02/2024 | 5116 Vetveur | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 28/11/2023 | 5197a Kerhouarn | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |