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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 48 Rue De Chambry | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp De La Chaussee | 105 300 € | 77 m² | 1 368 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Pierre Nolle | 119 950 € | 94 m² | 1 276 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Bac | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue Du Tranois | 97 000 € | 89 m² | 1 090 € |
| 11/10/2024 | 50 Rue De Chambry | 158 020 € | 94 m² | 1 681 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Pierre Nolle | 114 950 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue De La Plaine | 148 900 € | 81 m² | 1 838 € |
| 08/08/2024 | 8b Rue De Chambry | 92 950 € | 80 m² | 1 162 € |
| 24/07/2024 | 30 Rue Du Tranois | 119 900 € | 89 m² | 1 347 € |
| 27/03/2024 | 8a Rue De Chambry | 92 950 € | 80 m² | 1 162 € |
| 15/12/2023 | 1 Imp De L'arbre Aux Loups | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue De La Plaine | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue De Besny | 118 800 € | 84 m² | 1 414 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Fouquier D Herouel | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |