115 000 €
T5
134 m²
LAROCHE ST CYDROINE
89400
-46%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LAROCHE ST CYDROINE (89400) • Laroche-Saint-Cydroine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
17 688 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAROCHE ST CYDROINE ↗ +2.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAROCHE ST CYDROINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 EPINEAU LES VOVES
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109 000 € | 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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122 000 € | 871 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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123 500 € | 882 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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123 500 € | 882 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue De La Fontaine Seigneur | 125 840 € | 124 m² | 1 015 € |
| 24/03/2025 | 59 Rue Pasteur | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Paul Boursin | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Grenetiere | 187 040 € | 120 m² | 1 559 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De La Plaine | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |