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109 000 €
T5 126 m²
EPINEAU LES VOVES 89400
-47% vs marché
865 €/m²

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109 000

Maison • 5 pièces • 126 m²

EPINEAU LES VOVES (89400)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 109 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -4 694 €
Prix net vendeur 104 306 €
Frais de notaire +8 980 €
Émoluments 1 476 €
Droits & taxes 6 154 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 117 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 117 980 €
Capital à emprunter 117 980 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 1 035 €/mois 3 136 €/mois 124 200 € 18 018 € 3,20%
15 ans 749 €/mois 2 270 €/mois 134 820 € 28 638 € 3,30%
20 ans 610 €/mois 1 848 €/mois 146 400 € 40 218 € 3,40%
25 ans 529 €/mois 1 603 €/mois 158 700 € 52 518 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
16 632 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an
Charges copro. NR 756 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 164 €/an
GLI (2,5%) 416 €/an
Vacance locative 1 385 €/an
Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
41% moins cher

Distribution des prix

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/07/2024 16 Rue Des Ecoles 355 981 € 134 m² 2 657 €
21/08/2023 2 Imp Du Chateau 200 000 € 141 m² 1 418 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).