95 400 €
T3
66 m²
LAROCHE ST CYDROINE
89400
-31%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LAROCHE ST CYDROINE (89400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
8 712 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROCHE ST CYDROINE ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROCHE ST CYDROINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUSSY EN OTHE
|
92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY EN OTHE
|
92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 1 297 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 1 297 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
99 900 € | 1 297 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
89 900 € | 1 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
89 900 € | 1 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
89 900 € | 1 450 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIGENNES
|
89 900 € | 1 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAROCHE ST CYDROINE
|
89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
101 900 € | 1 521 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
101 900 € | 1 521 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGENNES
|
101 900 € | 1 521 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAROCHE ST CYDROINE
|
82 900 € | 1 077 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAROCHE ST CYDROINE
|
82 900 € | 1 091 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Chateau-feuillet | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 20/01/2025 | 12 Cour De La Chapelle | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/11/2024 | 6b Rue Pasteur | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Buffon | 26 000 € | 58 m² | 448 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue De L Etang | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue De La Grenetiere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 48 Rue Emile Tabarant | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl Paul Boursin | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 10/04/2024 | 46 Rue Georges Varennes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 11/01/2024 | 103b Rue Emile Tabarant | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 28/11/2023 | 2b Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 13/09/2023 | 9080 Rue De La Grenetiere | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 18/07/2023 | 16 La Perriere | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue De La Grenetiere | 112 100 € | 68 m² | 1 649 € |