79 000 €
T4
110 m²
LAROCHE ST CYDROINE
89400
-62%
vs marché
718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAROCHE ST CYDROINE (89400) • Laroche-Saint-Cydroine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,38%
14 520 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROCHE ST CYDROINE ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROCHE ST CYDROINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUSSY EN OTHE
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue De La Fontaine Seigneur | 125 840 € | 124 m² | 1 015 € |
| 24/03/2025 | 59 Rue Pasteur | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 12/07/2024 | 9114 Rue De La Poete | 148 500 € | 101 m² | 1 470 € |
| 30/04/2024 | 6a Rue Pasteur | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 29/12/2023 | 2b Rue Jean Moulin | 277 400 € | 90 m² | 3 082 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Grenetiere | 187 040 € | 120 m² | 1 559 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De La Plaine | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 22/05/2023 | 11b Rue De La Poete | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |