213 056 €
T3
64 m²
LASSERRE
31530
+15%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 056 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LASSERRE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 146 €
Prix net vendeur
202 910 €
Frais de notaire
+15 743 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 799 €
Capital à emprunter
228 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 448 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LASSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIL
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 THIL
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219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 THIL
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T3 MENVILLE
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LEVIGNAC
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T3 LEVIGNAC
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187 200 € | 3 173 € | 59 m² | 3 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Etienne De La Boetie | 237 200 € | 82 m² | 2 893 € |
| 27/11/2024 | 21 Che De La Boumbouride | 304 100 € | 83 m² | 3 664 € |
| 22/11/2023 | 18 Chem Du Remoulin | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 16/06/2023 | 12 Chem De La Prade | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 25/05/2023 | 26 Chem De La Prade | 122 020 € | 45 m² | 2 712 € |