219 684 €
T3
67 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
+13%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 684 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 461 €
Prix net vendeur
209 223 €
Frais de notaire
+16 176 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 860 €
Capital à emprunter
235 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 006 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 844 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIL
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIL
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIL
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
221 300 € | 2 666 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LASSERRE
|
213 056 € | 3 329 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIL
|
207 000 € | 2 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEVIGNAC
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Rte De Toulouse | 182 950 € | 65 m² | 2 815 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/11/2024 | 661 Che De La Tuilerie | 224 150 € | 81 m² | 2 767 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Piverts | 210 829 € | 75 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Des Piverts | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 18/06/2024 | 12 Rte De Levignac | 76 500 € | 85 m² | 900 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 25/09/2023 | 41 Rue Des Rouges Gorges | 246 374 € | 71 m² | 3 470 € |
| 15/09/2023 | 250 Che De La Tuilerie | 223 800 € | 74 m² | 3 024 € |
| 25/08/2023 | 298 Che De Maurous | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Des Aigrettes | 248 250 € | 84 m² | 2 955 € |
| 29/03/2023 | 12291 Rte De Levignac | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |