264 000 €
T4
85 m²
LASSERRE
31530
0%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LASSERRE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSERRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
265 900 € | 2 532 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
260 500 € | 2 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
259 400 € | 2 594 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
258 812 € | 2 813 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC
|
254 998 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
275 950 € | 3 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Etienne De La Boetie | 237 200 € | 82 m² | 2 893 € |
| 25/02/2025 | 55 Che D En Plume | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 27/11/2024 | 21 Che De La Boumbouride | 304 100 € | 83 m² | 3 664 € |
| 25/10/2024 | 191 Che D'en Pelat | 91 140 € | 103 m² | 885 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 286 800 € | 99 m² | 2 897 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 07/04/2023 | 1483 Av De Bouconne | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |