252 000 €
T4
86 m²
LAUDUN
30290
+6%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 352 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUDUN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 333 Rue Jean Mermoz | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/04/2025 | 335 Rue Henri Dunant | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 23/04/2025 | 1825 Rte D Ales | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Peyret | 206 550 € | 86 m² | 2 402 € |
| 14/04/2025 | 6878 Rue De Boulogne | 175 600 € | 74 m² | 2 373 € |
| 14/03/2025 | 220 Rue Jean Vilar | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 11/03/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/03/2025 | 70 Rte D Ales | 237 100 € | 90 m² | 2 634 € |
| 10/03/2025 | 6705 Rue Emile Zola | 245 400 € | 72 m² | 3 408 € |
| 07/02/2025 | 90 Rue Antoine De Saint Exupery | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 29/01/2025 | 491 Rue De Boulogne | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 20/12/2024 | 214 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 18/12/2024 | 781 Rte Des Agasses | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue Ambroise Pare | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |