275 087 €
T4
73 m²
LAUNAGUET
31140
+29%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 087 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LAUNAGUET (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 099 €
Prix net vendeur
261 988 €
Frais de notaire
+19 795 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 882 €
Capital à emprunter
294 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 636 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAGUET ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAUNAGUET
2 936-3 086€
104j
3 112-3 262€
93j
3 400-3 550€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PECHBONNIEU
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276 000 € | 3 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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T4 ST ALBAN
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUNAGUET
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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268 628 € | 3 582 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 38 Bd Fleur Espine | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Jorge Semprun | 173 900 € | 64 m² | 2 717 € |
| 20/05/2025 | 231 Rue Mars | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 12/05/2025 | 99 Av Des Nobles | 223 700 € | 86 m² | 2 601 € |
| 17/04/2025 | 164 Che Andromede | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 04/04/2025 | 59 Av Des Freres Lumiere | 230 500 € | 85 m² | 2 712 € |
| 26/03/2025 | 210 Che Des Izards | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 18 Imp De Saudrune | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Arnaud Goulard | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 12/03/2025 | 112 Che Des Combes | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 01/03/2025 | 134 Che Boudou | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 27/02/2025 | 111 Av Des Nobles | 289 600 € | 90 m² | 3 218 € |
| 21/02/2025 | 61 Av Des Freres Lumiere | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Gerard Philippe | 334 510 € | 90 m² | 3 717 € |
| 20/01/2025 | 1b Rue Abbe Gregoire | 271 597 € | 88 m² | 3 086 € |