226 127 €
T4
83 m²
LAUZACH
56190
+5%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 127 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LAUZACH (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 768 €
Prix net vendeur
215 359 €
Frais de notaire
+16 597 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 724 €
Capital à emprunter
242 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 749 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 956 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOYAL MUZILLAC
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222 661 € | 2 530 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 ARZAL
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T5 NOYAL MUZILLAC
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230 015 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5087 Ker Uyo | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 18/10/2024 | 5146 Le Coquero | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Pyreno | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 18/06/2024 | 3 All De Keravilo | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Des Passereaux | 236 820 € | 69 m² | 3 432 € |
| 06/03/2024 | 2 Rte De Kerdaniel | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 31/10/2023 | 1 Straed Al Lann | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 17/10/2023 | 5128 Route De La Trinite Surzur | 425 300 € | 84 m² | 5 063 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue De L Abbe Noury | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 321 970 € | 100 m² | 3 220 € |