196 000 €
T4
87 m²
LAUZUN
47410
+32%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LAUZUN (47410) • Lauzun
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 484 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUZUN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAUZUN
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T4 ST COLOMB DE LAUZUN
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207 500 € | 2 385 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST COLOMB DE LAUZUN
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209 000 € | 2 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LAUZUN
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 Rue Eugene Mazelie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 16/04/2025 | Bon-encontre | 211 795 € | 102 m² | 2 076 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Eugene Mazelie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 24/12/2024 | 471 Rte De Castillonnes | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 19/09/2024 | 544 Rte De Castillonnes | 397 000 € | 90 m² | 4 411 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Saint Colomb | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 11/09/2024 | 2339 Rte De Queyssel | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 25/03/2024 | 464 Rte De Marmande | 121 000 € | 99 m² | 1 222 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Saint Colomb | 143 500 € | 102 m² | 1 407 € |
| 12/12/2023 | 9 Av Des Batailles | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |