98 000 €
T5
96 m²
LAVELANET
09300
-20%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LAVELANET (09300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
12 672 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVELANET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVELANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAVELANET
825-975€
199j
1 144-1 294€
98j
1 269-1 419€
77j
1 422-1 572€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVELANET
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T5 L AIGUILLON
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99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON
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99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON
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99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 LAVELANET
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99 000 € | 861 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 LAVELANET
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105 000 € | 972 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 BELESTA
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90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 BELESTA
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90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 BELESTA
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90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T7 BELESTA
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90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 BELESTA
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90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 BELESTA
|
90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T5 BELESTA
|
86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVELANET
|
84 000 € | 718 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 77 Cite Abbe Pierre | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 26/02/2025 | 49 Cite Guynemer | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/01/2025 | 26 Cite Voltaire | 96 000 € | 103 m² | 932 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Du Docteur Bernadac | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 23/12/2024 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 89 300 € | 80 m² | 1 116 € |
| 20/12/2024 | 46 Cite Des Monts D'olmes | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/12/2024 | 31 Av General De Gaulle | 111 000 € | 85 m² | 1 306 € |
| 26/11/2024 | 5 Che De La Prado | 109 400 € | 91 m² | 1 202 € |
| 08/11/2024 | 22 Cite Gabriel Faure | 82 000 € | 115 m² | 713 € |
| 07/11/2024 | 88 Av Leon Blum | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 29/10/2024 | 5 Cite Jean Moulin | 93 700 € | 92 m² | 1 018 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Saint-jean | 36 000 € | 84 m² | 429 € |
| 07/10/2024 | 9001 Cite Senie | 10 967 € | 78 m² | 141 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Alphonse Daudet | 128 320 € | 100 m² | 1 283 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Frederic Mistral | 124 350 € | 80 m² | 1 554 € |